Überblick

Es handelt sich hier insbesondere um den Erwerb und Verkauf, sowie den Besitz einer Immobilie in Kanada. Zahlreiche Rechtsfragen sind auch mit dem Bau eines Hauses auf einem kanadischen Grundstück zu regeln.

Der Immobilienerwerb in Kanada ist grundlegend anders geregelt als in Deutschland, wobei zu beachten ist, dass in allen Provinzen unterschiedliche rechtliche Regeln gelten. Sowohl das Zivilrecht als auch das Baurecht sind im Zuständigkeitsbereich der Provinzen.

Auch sollte schon beim Erwerb einer Immobilie in Kanada überlegt werden, wie diese Immobilie einmal auf die Nachkommen zu vererben ist.

Die unterschiedlichen Regelungen für die Anwendung des Erbrechtes eines Landes nach den Regelungen der EU-Erbverordnung und den Regelungen der kanadischen Provinzen für Erbfälle mit rechtlichem Bezug zu Ländern und Gebieten außerhalb der jeweiligen kanadischen Provinz stellen ganz besondere Anforderungen an die rechtliche Einordnung und Vorgehensweise. Das gilt besonders auch unter Berücksichtigung der erbschaftssteuerrechtlichen Behandlung in Deutschland beim Erbfall in Bezug auf Immobilien in Kanada.

Zu bedenken ist, dass viele Kanadier deutscher Abstammung sind und die drittgrößte Volks- und Sprachengruppe des Landes bilden. Die Wirtschaftsbeziehungen zwischen Deutschland und Kanada sind sehr eng.  Deutschland ist nach Großbritannien der wichtigste europäische Handelspartner Kanadas. Immer mehr Deutsche streben den Erwerb eines Feriendomizils in Kanada an.

Trotz rechtlicher Beschränkungen im Bereich des Immobilienkaufes durch Ausländer in einzelnen Regionen Kanadas für die Zeit vom 01.01.2023 bis 31.12.2024 ist Kanada ein beliebtes Land für den Erwerb von Ferienimmobilien durch Deutsche. Entsprechend wächst der Bedarf an diesbezüglicher rechtlicher Information und Hilfestellung im Fall von Erbfällen Deutscher mit Nachlassanteilen in Kanada.

Zu beachten ist dabei, dass es in Kanada zwei Rechtskreise gibt, welche das dortige Zivilrechtsleben kennzeichnen:

In neun von zehn Provinzen basiert das Zivilrecht auf dem Common Law, in der Provinz Québec auf dem kontinentaleuropäisch geprägten geschriebenen Gesetzesrecht, dem Code Civil.

Wir beraten Sie gerne bei Ihrem beabsichtigten Erwerb oder Verkauf einer Immobilie in Kanada oder bei einer erbrechtlichen Angelegenheit in Kanada in Zusammenarbeit mit kanadischen Notaren, Steuerberatern und Anwälten.